Главная
Заработать на недвижимости может каждый. Однако способы получения дохода отличаются в зависимости от наличия опыта и знаний в определенной области. В статье разберем стратегии заработка на недвижимости, предназначенные для более опытных игроков рынка.
Способы заработка на недвижимости для опытных инвесторов
- Услуги по управлению недвижимостью.
Более опытным инвесторам также следует присмотреться к услугам по управлению объектами. Они касаются широко понимаемого консалтинга и услуг, которые поддерживают эффективную работу объектов – как коммерческих, так и частных, от планирования всей инвестиции до ее реализации. Услуги по управлению объектами включают техническое управление, управление инфраструктурой и недвижимостью. Комплексность решений позволяет рационализировать затраты и улучшить управление недвижимостью. По этой причине сектор данных услуг, особенно на рынке элитной недвижимости, будет развиваться. Сейчас стоит более внимательно присмотреться к этой теме.
- Трейдинг акциями строительных компаний.
Торговля акциями на фондовой бирже позволяет зарабатывать хорошие деньги удаленно и без лишней финансовой волокиты. При грамотном подходе доходность может превышать 100% годовых. Однако для этого важно изучить порядок работы технических индикаторов, таких как rsi индикатор или macd, а также выбрать надежного брокера. Их на рынке немного: Финам - для российских ценных бумаг, Just2Trade, про которого мы рассказывали в статье – для иностранных. Каждая из компаний предоставляет бесплатное обучение и демо-счет.
- Покупка недвижимости у доверительного управляющего.
Покупка недвижимости у доверительного управляющего является, наряду с аукционами судебных приставов, одним из лучших способов найти на рынке квартиру по привлекательной цене. В предложениях по продаже, предлагаемых управляющим недвижимостью, представлены квартиры различной площади и в различном техническом состоянии. Иногда встречаются также предложения о покупке данного помещения с оборудованием или о покупке доли в недвижимости. Инвесторов привлекают не только низкие цены на недвижимость, но и то, что покупатель, приобретая недвижимость у доверительного управляющего, становится ее владельцем без какой-либо предварительной ипотечной нагрузки. Поэтому это идеальная возможность быстро приумножить свой капитал.
- Покупка квартиры у судебного пристава.
Покупка квартиры на аукционе судебных приставов во многих случаях означает экономию средств, так как позволяет приобрести недвижимость на 25-30% дешевле рыночной цены. В аукционе может принять участие практически любой желающий, кроме должника или судебного пристава и их ближайших родственников. Поэтому, если мы решимся на такую стратегию заработка на недвижимости, в первую очередь мы должны постоянно следить за объявлениями судебных приставов. К каждому из предлагаемых объектов подготовлен пакет документов и оценочный отчет, благодаря которому инвестор может оценить, будет ли ему выгодно участие в таком проекте. Однако следует знать, что с момента проведения аукциона до получения ключей от объекта недвижимости или его выгодной продажи могут пройти многие годы, наполненные частыми обращениями в суды. Однако если мы готовы пойти на такой риск и у нас много свободных денежных средств, поиск инвестиционных «драгоценностей» на аукционах судебных приставов наверняка может оказаться прибыльным занятием.
- Покупка участка, смена назначения, выгодная продажа.
Другая стратегия инвестирования в недвижимость для немного более опытных игроков рынка предполагает покупку участков земли, которые не охвачены местным планом развития, и их продажу, когда эта территория подпадает под действие правил. План местного развития меняет назначение некоторых объектов недвижимости, что может повлиять на их рыночную стоимость. Например, в случае продажи земельного участка, переоборудованного из земель сельскохозяйственного назначения в земли под застройку, его владелец потенциально может добиться более высокой цены.
- Покупка участка без разрешения на строительство.
Если вы выбрали стратегию заработка на покупке участков, стоит рассмотреть и другой вариант. Речь идет о выборе участков для инвестиций без разрешения на строительство и последующем проведении анализа поглощающей способности территории, что помогает оценить норму прибыли, которую может принести покупка данного участка, и, следовательно, максимальную сумму, которую можно получить. При положительном заключении инвестор может подать заявку на получение разрешения на строительство и перепродать подготовленный участок под жилую застройку по выгодной цене, исчисляемой в единицах полезной площади квартиры.
- Привлечение инвестиционных денег.
Среди опытных инвесторов все более распространенной практикой становятся готовые инвестиции, то есть покупка относительно дешевых, более просторных квартир и разделение их на меньшие комнаты. Отремонтированные помещения затем сдаются в аренду или выставляются на продажу. Эта форма инвестирования в недвижимость работает преимущественно в крупных городах и на туристических курортах и позволяет быстро окупить вложения.
- Инвестиции в покупку земли в активно развивающихся регионах России.
Инвестиционные стратегии приобретения недвижимости в популярных регионах России, таких как Краснодар или Кисловодск, также становятся все более популярными. Все большее значение приобретают земли сельскохозяйственного назначения с возможностью ее трансформации, которые являются прекрасной альтернативой более дорогим участкам строительства или отдыха. Важно то, что цена участков в Краснодаре значительно ниже, чем на берегу моря или в горах. В таком недооцененном регионе легко найти возможности для покупок, которые через несколько лет могут стать очень хорошим пассивным источником дохода.
- Изменение назначения недвижимости.
Еще одна заслуживающая внимания стратегия заработка на недвижимости – это изменение назначения того или иного помещения – например, из служебного в жилое. В свете действующих в стране нормативных актов реализовать такую процедуру абсолютно возможно – достаточно лишь соответствия запрошенного изменения плану развития, уведомления и отсутствия возражений со стороны органа, принимающего решения. Таким образом, инвесторы могут использовать потенциал своей недвижимости и максимизировать прибыль от ее владения.